02 · Tjeneste
Reforhandling
Leiekontrakter inngås ofte for flere år av gangen, mens markedet kan endre seg raskt. Gjennom en strategisk reforhandling kan dere oppnå bedre vilkår, større fleksibilitet og lavere kostnader – uten å måtte flytte.
Vi analyserer kontrakten, sammenligner den med markedet og forhandler på deres vegne. Dere beholder en god relasjon til gårdeier, og forhandler fra en sterk posisjon.
Betaler dere mer enn markedsleien?
- Hva er dagens markedsleie for lokalene våre?
- Kan vi forlenge leieavtalen til bedre betingelser?
- Har vi fleksibilitet hvis vi må skalere opp eller ned?
- Hvordan posisjonerer vi oss best før en reforhandling?
- Hva er vanlig i markedet når det gjelder leiefritak eller rabatter ved fornyelse?
Hvorfor Realia
Vi jobber for én part: deg.
01
Markedsinnsikt
Vi vet hva tilsvarende lokaler koster, og sørger for vilkår som tåler sammenligning.
02
Vi tar dialogen
Vi forhandler med gårdeier på deres vegne – så relasjonen forblir god.
03
Mer enn pris
Bindingstid, opsjoner, arealtilpasning, felleskostnader, vedlikeholdsansvar og tilleggstjenester.
04
Skjulte kostnader frem i lyset
Vi avdekker kostnader dere ikke visste om, og tilpasser avtalen til faktiske behov.
«Aibel er meget fornøyd med gjennomføringen av denne prosessen og vil anbefale dette for andre selskap. Den største verdien for oss ved å engasjere FMG Realia har vært kunnskap og erfaring hos rådgiver og at selskapet også kan tilby oppfølging i neste fase av prosjektet.»
Utvalgte referanser
Alle referanser- 30 000 kvm
Reforhandling · Kontor · Asker
Aibel
Reforhandling av leiekontrakt i Asker, totalt 30.000 kvm
- 10 000 kvm
Reforhandling · Kontor
Santander
Reforhandling og utvidelse av kontorarealene til 10.000 kvm
- 1 800 kvm
Reforhandling · Kontor · Ryen
Toma
Reforhandling av 1800 kvm kontor på Ryen
- 2 150 kvm
Reforhandling · Kontor · Lillestrøm
Romerike Sparebank
Reforhandling: 2150 kvm i Lillestrøm (Torvet 5)
- 1 450 kvm
Reforhandling · Kontor · Skøyen
NutraQ
Reforhandling og forlengelse av leieforholdet, 1450 kvm på Skøyen
- 12 500 kvm
Reforhandling · Lager og logistikk · Berger
Bertel O. Steen
Reforhandling av 12.500 kvm logistikkbygg på Berger
Dine rådgivere
Ofte stilte spørsmål
Når bør vi starte en reforhandling?
Helst 12–24 måneder før kontrakten utløper. Jo tidligere dere starter, desto mer forhandlingskraft har dere – og alternative lokaler kan brukes som forhandlingskort.
Kan vi ikke bare reforhandle selv?
Det er mulig, men utleier sitter ofte med mer markedsinformasjon og erfaring. En profesjonell rådgiver gir et betydelig bedre utgangspunkt – og resultatet blir som regel lavere leie og mer fleksible vilkår.
Hva kan en reforhandling omfatte utover pris?
Lengde på kontrakten, opsjoner på forlengelse, tilpasninger av areal, felleskostnader og drift, fleksibilitet ved endrede behov og fordeling av vedlikeholdsansvar.
Ta kontakt for en uforpliktende prat
